Il Responsabile dell’Area 6 – Gestione del Territorio, arch. Daniela Medori

“Considerato che l’Amministrazione Comunale intende assegnare, per l’anno 2026, la seguente area prevista nel vigente P.R.G., da destinare alla residenza e alle attività produttive e terziarie da cedere in proprietà o diritto di superficie:

·  “Lotto D” del Piano di Lottizzazione in località Valtesino, indicato nella scheda normativa n.19 della raccolta dei progetti norma (aliquota area P.E.E.P., edilizia E.R.P., mc 4.310,00);

Vista la relazione di stima datata 20.01.2009 avente ad oggetto: “STIMA DEL VALORE LOTTO “D” DEL PROGETTO NORMA N.19", con la quale è stato valutato il prezzo di cessione del suddetto lotto, per l’anno 2009;

Effettuate, in modo informale, indagini di mercato e valutati i prezzi di vendita degli immobili (lotti edificabili e fabbricati residenziali) che si registrano nelle compravendite immobiliari;

Considerato che la stima di cui sopra, risalente all’anno 2009, a causa dell'andamento dei prezzi di mercato delle costruzioni edili e dei lotti edificabili, ha subito, a partire dall’anno 2009 (data della precedente stima del lotto ERP di cui trattasi), una sensibile contrazione e che, pertanto, nell’anno 2014, la stima del lotto è stata ribassata del 25%;

Considerato che, per l’anno 2026, può essere ritenuta valida ed attuale la stima effettuata nell’anno 2014, la quale viene di seguito sintetizzata:

a) €/mc 114,09 lotto edificabile (diminuito del 25% rispetto alla stima dell’anno 2009);

b) €/mc 36,00 costo parametrico delle opere di urbanizzazione primaria (invariato rispetto alla stima);

Considerato, per quanto sopra riportato, che il prezzo di cessione, per l’anno 2026, del lotto in esame (Lotto “D” del P.N. 19, destinato all’Edilizia Residenziale Pubblica, sviluppante una volumetria pari a mc 4.310,00, ubicato in zona trasformazione - zona C di cui all’art. 2 del D.M. 1444/68) è pari a:

a) € 114,09 x 4.310,00 = € 491.728,00

b) € 36,00 x 4.310,00 = € 155.160,00

TOTALE € 646.888,00

Visto l’art. 16 del D.L. 22.12.1981, n. 786, convertito con modificazione dalla Legge 26.2.1982, n.51;

Visto l’art. 14 del D.L. 28.02.1983, n.55, convertito con modificazione dalla Legge 26.04.1983, n. 131;

Visti:

- il vigente Statuto Comunale;

- il vigente Regolamento di Contabilità;

- il Decreto Legislativo 18.08.2000 n. 267;

- il vigente P.R.G. adeguato al P.P.A.R.;

- la Legge n. 865 del 22.10.1971;

PROPONE

1. le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto

2. Di stabilire che per l’anno 2026 è disponibile per la cessione a favore degli aventi diritto, ai sensi dell’art. 35, comma 11, della L. n. 865/1971, in diritto di proprietà, il lotto contraddistinto con la Lettera “D”, appartenente al P.N. 19 in località Valtesino — “ex ferriera”, sviluppante una volumetria di mc 4.310,00, classificato ai sensi dell’art.2 del D.M. 1444/68 come area C di espansione (zona in trasformazione del vigente P.R.G.);

3. Di stabilire che il prezzo di cessione del lotto, di proprietà dei lottizzanti, di cui al precedente punto è pari a:

€ 491.728,00 (costo del lotto)

€ 155.160,00 (costo quota parte opere di urbanizzazione primaria afferenti il lotto)

Totale € 646.888,00.

Il Responsabile dell’Area 6 Gestione del Territorio

Arch. Daniela Medori